Приемка квартиры в новостройке

В последнее время широко развернулось строительство многоэтажных домов, новостроек, доступного жилья. Для приобретения жилого помещения будущие жильцы могут оформить договор долевого участия, ипотеку. Государством создаются выгодные условия для покупки недвижимости в новостройках молодыми семьями. Но, подобрав жилое помещение для приобретения, стоит внимательно отнестись к приемке квартиры в новостройке в Москве. Лучше пригласить эксперта, который поможет принять жилье, выявит в помещении даже мелкие недочеты. Компания Примем.ру оказывает данную услугу по доступной цене. Профессиональная команда проводит тщательную экспертизу и обследование жилья в кратчайшие сроки.

Услуги приемки квартиры

Жилое помещение в новостройках реализуется с тремя видами отделки:

• Без отделки. Покупателю предлагается помещение со стенами, потолком и полом без отделочных и выравнивающих слоев. Предусмотрены места подключения инженерных систем, коммуникаций, есть входная дверь и окна.
• С предчистовой, или черновой отделкой. На полу есть стяжка, на стенах штукатурный и шпатлевочный слои, предусмотрены места для подключения сантехники. Выполнена разводка силовой электрической цепи, установлены розетки и выключатели.
• С чистовой отделкой. На стенах есть финишные покрытия, плитка, помещение отделано напольными и потолочными покрытиями. Проведены все коммуникации, установлены счетчики. Помещение готово к заселению.

В каком бы виде ни продавалась новостройка, перед покупкой требуется совершить процедуру приемки квартиры в Москве или другом городе. Именно во время приемки жилого помещения в новостройке вам понадобится помощь профессиональных инженеров, которые смогут провести обследование жилья, обнаружить и зафиксировать все дефекты, и вы сможете принять жилье со спокойным сердцем. Обследование жилья требуется для выявления дефектов, которые впоследствии помешают комфортному проживанию. Подписав акт приема-передачи жилья без списка дефектов, жильцы автоматически соглашаются со всеми существующими недочетами, и устранять их придется за свой счет. Если своевременно провести экспертизу в отношении жилого помещения, то все выявленные дефекты обязан будет устранить застройщик в течение срока, который зафиксирован в ДДУ или другом Договоре.

Для обоснования претензий к помещению требуется официально оформленное заключение специалиста. Компания по приемке квартиры Примем.ру имеет соответствующую квалификацию, позволяющую проводить подобный вид обследования.

Преимущества нашей компании

Обратившись в компанию Примем.ру за услугой, клиенты получают множество плюсов:

• профессиональную команду экспертов, готовых выехать на объект в комфортное для заказчика время;
• использование профессионального оборудования, позволяющего обнаружить даже неявные дефекты, которые застройщик постарался скрыть от покупателя за чистовой отделкой;
• официальная документация по результатам проверки, которая может стать основанием для предъявления претензий к застройщику и судебного иска;
• внимательное отношение со стороны специалистов;
• консультация по поводу дальнейшего поведения покупателя в отношении застройщика.

Примем.ру – это гарантия качественного обслуживания при любых условиях работы, принять жилье с нами просто.

Как проходит экспертиза приемки квартиры

Порядок проведения экспертизы приемки квартиры в новостройке зависит от качества отделки. Обследование жилого помещения начинается с определения фактической площади. Затем фиксируются ненормативные отклонения от вертикали, горизонтали и плоскостности. Далее осматриваются стены, пол и потолок на наличие повреждений, неровностей и прочих дефектов. Особое внимание при осмотре и обследовании уделяется светопрозрачным конструкциям (окнам, балконным дверям). После визуального и инструментального осмотра всех ограждающих конструкций производится обследование инженерных коммуникаций, существующих в обследуемом помещении, проверяется микроклимат и фиксируются показатели ЭМИ, шума, радиационного фона. Перед тем как принять жилье, важно выявить утечки, разгерметизацию, неработающие розетки, отсутствие тяги вентиляции, заземления, выявляется инсоляция холодного воздуха и прочие дефекты. Покупатель может не обратить на них внимание, и впоследствии ему придется устранять их за свой счет. Ни одно из отклонений от нормы не допустимо. Все выявленные дефекты фиксируются, и клиенту в электронном виде передается список выявленных в помещении недостатков, которые нужно будет внести в акт приема-передачи квартиры. Этот акт подписывается между покупателем (дольщиком) и застройщиком. Оказывая помощь в приемке квартиры в новостройке, сотрудники Примем.ру не упустят даже незначительные дефекты.

В оговоренные сроки специалист по приемке жилой квартиры в новостройке в Москве выезжает на обозначенный объект и встречается с покупателем. Обследование осуществляется в присутствии будущего жильца, чтобы ознакомить его с существующими недочетами. Когда дефекты будут устранены застройщиком, можно провести дополнительное обследование, чтобы проверить данный факт и вы сможете спокойно принять жилье у застройщика.

Возможные дефекты

В ходе обследования традиционно выявляется множество дефектов, которые частное лицо может упустить из виду. При профессиональной приемке квартир часто обнаруживаются следующие недочеты:

• Подъезд. Помещение должно иметь приятный внешний вид, без трещин на стенах, мусора и отколотой плитки, плесени и пятен. В подъезде лифт должен работать.
• Двери. Входная и межкомнатные. Они обязаны функционировать и открываться легко, без заеданий. В проемах проверяется наличие зазоров. Притвор должен прилегать по периметру, замки – работать свободно.
• Окна. Изучается герметизация, работоспособность створок, наличие посторонних шумов при открытии и закрытии. В монтажных швах, профиле и оконном блоке недопустимы видимые дефекты. Наличие мелких дефектов на уплотняющих прокладках ведет к инфильтрации воздуха в помещение. Недопустимо заклинивание ручек, подвижность оконной рамы. Наружный слив должен обладать достаточным уклоном в сторону улицы.
• Инженерные коммуникации. Во время проверки эксперты по приемке квартиры обнаруживают неисправную работу кранов водопровода, протечку в местах соединений труб, наличие и работоспособность запорной, регулирующей и водоразборной арматуры. При изучении канализации проверяющие часто не находят тройники для разводки и установки сантехники. Возможно ненадежное крепление радиаторов отопления, отсутствие терморегуляторов. Проверяется работоспособность системы вентиляции. При проверке электропроводки изучается работа розеток, наличие заземления, УЗО, в чистовой отделке могут отсутствовать лампочки в плафонах или даже отверстия в потолочном покрытии для существующих выводов под освещение.

После обнаружения дефектов эксперт обязан их задокументировать. Компания Примем.ру предоставляет клиентам официальную документацию, которая может быть основанием для обращения к застройщику и даже предъявления претензий в суде.

Применяемое оборудование

Специалисты по приемке квартиры в новостройке, проводящие процедуру по доступной цене, применяют профессиональное оборудование. Для измерения площади и выявления кривизны поверхности используется лазерные дальнометры и нивелиры.

Для изучения теплоизоляции при обследовании жилья потребуется тепловизор – прибор, функционирующий на основе инфракрасного излучения. Тестер розеток, мультиметр и другие подобные приборы требуются, чтобы проверить работоспособность розеток, электропроводки. Термоанемометр используется для вычисления объема воздуха, проходящего через вентиляционное отверстие. Газоанализатор, измеритель электромагнитного фона, дозиметр, шумомер – это далеко не полный перечень приборов, используемых при обследовании зданий и сооружений. Эксперты Примем.ру также пользуются уровнями, рулетками и другими простыми инструментами.