После окончания строительства застройщик не может сразу же раздать ключи от квартир дольщикам. Необходимо новостройку сдать. Это достаточно сложная и длительная процедура, проходящая в несколько шагов. Чтобы не волноваться, будущим владельцам также следует знать, как проходит приемка дома.
Этапы приемки
Первый этап – предварительная подготовка к вводу в эксплуатацию. Здесь проверяется работоспособность всех коммуникаций и инженерных сетей. Только здание с работоспособными водо- и газопроводом (если такое предусмотрены в проекте) может быть поставлено на кадастровый учет.
Параллельно с проверкой в БТИ заказываются поэтажные планы, экспликации и паспорта в каждую квартиру.
Второй этап сдачи дома – собрание, на котором распределяются площади здания. Во время собрания указываются все жилые и нежилые помещения, частные и коммерческие. Также на данном этапе в проектной документации проверяется наличие подъездных путей и благоустройство территории вокруг дома. По итогам собрания оформляется протокол.
Третий шаг – проведение комиссии, в состав которой входят сотрудники муниципалитета, проектного бюро, инженер и архитектор. В обязанности комиссии входит проверка всех коммуникаций, работоспособности лифтов, системы вентиляции, а также соответствие дома проектной документации. Если все хорошо, то подписывается акт передачи здания. Если выявлены недостатки, то назначается срок их устранения, по окончании которого вновь созывается комиссия. Это повторяется до тех пор, пока не будут устранены все недостатки.
После подписания акта передачи, начинается постепенный ввод здания в эксплуатацию. Подключается:
- Газификация;
- Электричество;
- Водоснабжение;
- канализация.
Каждый этап проверяется соответствующими службами.
Когда все готово, застройщик может поставить дом на кадастровый учет, чтобы зданию присвоили почтовый адрес. Затем начинается приемка каждой квартиры дольщиками. В процессе приемки дольщик также подписывает акт приемки, если не обнаружено недочетов. В противном случае акт может быть не подписан или подписан с условием. Ключи от квартиры собственник получает только после подписания акта.