Во многих городах России застройщиками строятся новые дома. Но строительные фирмы не всегда ответственно относятся к своей работе. В связи с этим при покупке жилого помещения требуется приемка новой квартиры в новостройке у застройщика с присутствием специалиста, эксперта, инженера для обнаружения дефектов и повреждений. Процедура предполагает проведение обследования помещения и проверку отделки (черновой, предчистовой и чистовой) и инженерных систем. Для обследования новостройки требуется профессиональное оборудование, инструмент, наличие у фирмы, компании выписки из СРО и наличие у специалистов высшего инженерно-технического образования. Компания Примем.ру предлагает проведение экспертизы с последующим документальным оформлением заключения специалиста или эксперта.
Общие правила приемки квартиры
После постройки здания у застройщика его принимает государственная комиссия. Но она выносит решение в отношении всего строения, а не отдельных жилых помещений, в которых и могут быть всевозможные недочеты и дефекты. При покупке жилья у строительной фирмы, компании, лучше внимательно осмотреть, проверить, обследовать, проверить будущую жилплощадь на наличие дефектов, недочетов и повреждений. При обнаружении последних, можно подать иск строительной фирме, которая обязана устранить недочеты в течение срока, указанного в ДДУ или другом Договоре.
Для обследования новостройки, жилого объекта строения, потребуется наличие особых инструментов, оборудования и смотрового листа. Строительная компания, не имеет право ограничивать специалистов и экспертов при обследовании объекта во времени: услуга занимает столько времени, сколько требуется для выявления недочетов, дефектов или повреждений в новостройке.
Перед тем как принимать квартиру, жилой объект строения у строительной фирмы, компании, с чистовой или черновой отделкой у застройщика в новостройке, следует проверить и подготовить чек-лист. В документации укажите перечень мест, требующих осмотра (пол, стены, потолок, коммуникации). Перечислите пункты, согласно которым будет проходить обследование новостройки (например, для пола: контроль отклонений от вертикали, горизонтали и плоскостности/визуальный контроль недочетов, дефектов покрытия/проверка качества установки плинтусов/проверка стыков и т.п). При обследовании объекта строения, для каждого пункта нужно подготовить приборы и инструменты, проверить их исправность.
При проверке специалистом или экспертом новостройки, обследовании объекта строения с любым видом отделки осматривают на наличие повреждений входную и межкомнатные двери, окна, пол, стены, потолок, выступы и ниши, коммуникации. Обязательно измеряется площадь жилого помещения, полученные значения сравниваются с указанными в Договоре. Если при обследовании выясняется, что реальная площадь помещения с чистовой или черновой обработкой меньше заявленной застройщиком, что подтверждается документацией, строительная компания, обязана вернуть средства за несуществующие метры.
Для экспертизы и грамотного обнаружения наличия неисправностей для обследования объекта строения, лучше пригласить эксперта, специалиста, который в состоянии проверить и выявить все неточности жилья. Предъявить претензии застройщику можно только при наличии официально оформленной экспертом документации. В связи с этим важно, чтобы при приемке квартиры в новостройке у застройщика присутствовал профессиональный инженер с необходимым набором инструментов. Компания Примем.ру предлагает данную услугу по доступной цене. Для заказа достаточно оставить заявку и дождаться ответа менеджера и решения эксперта.
Какие инструменты вам понадобятся
Для проведения качественной приемки квартиры от застройщика экспертом с выдачей заключения требуется наличие набора инструментов и приборов:
- маркер, скотч, мел;
- двухметровая рейка, линейка, штангенциркуль;
- мультиметр, тестер слаботочки;
- лазерный уровень, отвес;
- индикатор электромагнитных излучений;
- дозиметр, чтобы проверить уровень радиации;
- термоанемометр для проверки вентиляции;
- шумомер;
- газоанализатор для анализа уровня газа в постройке;
- тепловизор для выявления нарушений в теплоизоляции жилого помещения;
- механическая и лазерная рулетки;
- фонарик для осмотра темных углов постройки, жилого объекта строения;
- фотоаппарат для фиксации специалистом дефектов, повреждений и документального их подтверждения в ходе экспертизы.
Набор инструментов и приборов может варьироваться в зависимости от ситуации и типа постройки, обследуемого объекта, с чистовой или черновой отделкой. В компании Примем.ру имеется в наличии необходимое современное оборудование для экспертизы, позволяющее осуществлять приемку квартиры в новостройке у застройщика с экспертом. Благодаря технологическому дополнению проверка специалистом всегда проводится максимально точно, с учетом даже незначительных дефектов и повреждений пола, стен, коммуникаций и выдачей документации.
Приемка квартиры в новостройке: чек-лист
Как уже говорилось выше, перед тем как принимать жилую квартиру в новостройке у застройщика, стоит подготовить чек-лист. Это перечень объектов в жилом помещении с чистовой или черновой обработкой, требующих осмотра в ходе экспертизы строения. При обследовании объекта, стоит упомянуть и возможные дефекты и повреждения жилой постройки, обратить на них внимание при приемке экспертом.
Документы
Перед тем как отправляться на жилой объект для его обследования, необходимо взять с собой документацию, план жилого помещения, ДДУ (или другой договор, например купли-продажи) и документацию строения (кадастровый и технический паспорт, гарантии и паспорта на счетчики и двери, если есть). Проверку проводите строго в соответствии с чек-листом приемки жилого строения с чистовой или черновой отделкой.
Входная дверь
Первый объект, из всего строения, который необходимо проверить, обследовать – это входная дверь. Закрывайте и открывайте ее несколько раз при обследовании помещения. Для проверки качества установки дверной коробки оставьте дверь открытой. Если она закреплена криво, то закроется без посторонних усилий. Стяжка на полу возле двери не должна крошиться.
Проверьте отсутствие повреждений, наличие глазка, уплотнительных резинок. Если имеется звонок, он должен функционировать. В случае обнаружения недочетов, дефектов, их заносят в смотровой лист.
Отделка, стены и полы
Строительные компании и фирмы сдают жилое помещение, жилой объект в разном состоянии: с чистовой, черновой отделкой или без нее. Параметры проверки в этих случаях будут отличаться. Сначала с помощью уровня и отвеса проверяют, ровные ли стены. При отсутствии отделки следует удостовериться, что на стенах и потолке обследуемого строения отсутствуют влажные пятна, плесень, грибок, повреждения.
В предчистовой отделке присутствует стяжка на полу, штукатурка на стенках и перегородках, обустроены оконные откосы и дверные проемы, сделана электропроводка, иногда бывают вставлены розетки. На стенах, полу и потолке не должно быть трещин, повреждений, вмятин и бугров.
При чистовом ремонте жилое помещение готово к заселению. В нем на стенах присутствуют обои, на полу линолеум, плитка, на окнах и дверях работают ручки и замки. В ванной комнате и туалете установлена сантехника, трубы и стыки герметичны, подтеки на стенах отсутствуют. Все краны должны работать.
При чистовой отделке жилого строения чаще всего и обнаруживаются дефекты и повреждения. Это могут быть пузыри на обоях, неровности при укладке плитки, линолеума, пустоты под напольным или настенным покрытием. Недочеты необходимо зафиксировать в смотровом листе.
Окна
Проблемы со стеклопакетами – самые распространенные. При приемке окон в квартире любые царапины и повреждения отмечают смываемым маркером. При проверке окон обращают внимание на работу механизмов открывания/закрывания створок. Окна должны открываться и закрываться без заеданий, не задевать раму, уплотнительные резинки обязаны быть целыми, закреплёнными по всему периметру окна. Снаружи существует слив для воды, он должен быть установлен под правильным углом.
В монтажной пене должны отсутствовать промежутки и повреждения. Проверьте обработку герметиком или пароизоляционной пленкой. Чтобы проверить, дует ли из окон, попробуйте вставить лист бумаги между рамой и створкой. Если лист входит, то в этих местах зимой возможен приток холодного воздуха.
Вентиляция
В жилом помещении постоянно должен быть свежий воздух. Поскольку современные стеклопакеты не пропускают воздух с улицы и полностью герметичны (хотя в некоторых существуют специальные клапаны для микро-проветривания), то эту функцию выполняет вентиляция.
Определить наличие потока воздуха можно с помощью листа бумаги самостоятельно, но только приборами можно вычислить точный объём воздуха, проходящего через отверстие, и понять, соответствует ли он норме. Бумага не всегда позволяет выявить дефекты вентиляционного оборудования. Лучше пригласить экспертов, которые во время проверки, используя новейшее оборудование, инструмент, установят недочеты и помогут их ликвидировать.
Электрика
Без электронных приборов проверить функционирование электропроводки и розеток невозможно. Для этой цели подходит такое оборудование как вольтметр, мультиметр, тестер слаботочки или другое технологическое устройство. Включите электричество на щитке и активизируйте тестовый режим. При наличии тестеров или других приборов, инструментов, можно проверить каждую розетку на наличие заземления.
Проверьте, везде ли установлены выключатели, изолированы ли кабели. Если какой-либо выключатель или розетка не работают, возможны дефекты, повреждения в электропроводке. Устранить их обязана строительная фирма на основании предъявленной документации по результатам экспертизы.
Водоснабжение и канализация
Сначала проводится проверка наличия воды в доме и ее напора. Сверьте серийный номер на счетчике и его паспорте, запишите показания. На трубах водопровода должны быть установлены краны, фильтр, редукционный клапан, заглушки. Возле труб не должно быть подтеканий. Трубы должны быть правильно закреплены.
Кроме собственных труб, стоит оценить их состояние у соседей. Если водопровод протекает на верхних этажах, на потолке и стенах будут подтеки. Их легче заметить при черновой отделке или ее отсутствии. Если в ванной или туалете уложена плитка на стены, установить подтекания без приборов и инструментов бывает сложно.
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку.
Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника. Важно удостовериться в функциональности розеток на обследуемом объекте, вентиляции, санузла, водопровода.
Приемка квартиры новостройке без отделки
Если в жилище отсутствует отделка, это не значит, что не будут выявлены дефекты. Обследуется пол, потолок и стены: на них пока нет стяжки, штукатурки, поэтому необходимо проверить качество несущих конструкций. Проверяется уклон стен, пола, потолка. Если отклонения превышают допустимые значения, подается иск строительной компании с требованием устранить недочеты.
На втором этапе проводится проверка коммуникаций строения с помощью оборудования. Проводка и трубы в черновой отделке отсутствуют. Но предусмотрены места для их подключения. Далеко не все пользователи понимают, как правильно принимать новую квартиру у застройщика. Часто недочеты и дефекты коммуникаций покоев упускаются из виду при приёмке и вскрываются, когда жильцы приступают к ремонту и занимаются разводкой труб и электропроводкой. Но тогда устранять недочеты коммуникаций, допущенные строительной фирмой, организацией, приходится за свой счет, поэтому проверить лучше все тщательно, пол, потолок, коммуникации, пользуясь профессиональным инструментом.
Как принять квартиру у застройщика
Зная, как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика, можно предупредить многие неприятности и проблемы после заселения или начала ремонта. Но провести обследовани, проверить жилье и получить официально оформленное заключение специалиста недостаточно. Необходимо предъявить иск застройщику, если обнаружены нарушения.
При выявлении брака и недочетов с применением оборудования, специалистом составляется акт осмотра, а недостатки, подлежащие устранению, фиксируются на бумаге и письменно подтверждаются экспертом. Если претензии адекватны и обоснованы, строительная фирма, компания не откажется их устранить. Но иногда приходится добиваться соблюдения своих прав через суд.
Приемка квартиры в новостройке специалистом
Чтобы проверка с применением оборудования, профессионального инструмента, прошла успешно, лучше обратиться к профессионалам, экспертам и специалистам нашей фирмы. Компания Примем.ру много лет занимается обследованием зданий и сооружений, имеет профессиональное оборудование и сертификацию, позволяющую оформлять официальную документацию по результатам проверки жилых и нежилых помещений от застройщика, строительной компании и фирмы.
Компания гарантирует клиентам:
- качественное обслуживание профессионалами с многолетним опытом и сертификатами, применением оборудования, специального инструмента;
- выдачу официально оформленной документации по обследованию, которая может быть основанием для суда или передана строительной фирме для устранения недочетов в помещении;
- новейшее оборудование, профессиональные инструменты, позволяющее выявить мельчайшие недочеты и дефекты и повреждения стен, потолка, пола, коммуникаций, теплоизоляции строения;
- изучение качества жилой постройки в целом (чердака, подвала), соседних покоев и риска затопления;
- измерение влажности, радиации, электромагнитного поля в жилом объекте;
- консультация эксперта, специалиста по поводу дальнейшего поведения покупателя при общении со строительной фирмой при выявлении недочетов и дефектов.
Для заказа обследования специалистом и приемки постройки у нашей компании с помощью оборудования звоните по указанному на сайте телефону. Менеджеры уточнят у вас все нюансы и договорятся о месте и времени встречи. Специалист подъедет в назначенный срок по указанному адресу на объект с оборудованием и необходимым набором инструментов, проведет проверку. По результатам обследования помещения оформляется заключение, которое затем передается строительной фирме. В документации приемки с применением оборудования и профессионального инструмента экспертом специалистом указываются выявленные недочеты и повреждения, подлежащие устранению за счет строительной фирмы, компании.