Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Без технадзора за строительством невозможно ввести возведенный объект в эксплуатацию. Проведение технического надзора (ТН) за строительством дома – это совокупность мероприятий, состоящих из целого ряда проверок и экспертиз, направленных на обеспечение соблюдения подрядчиком всех норм и условий каждого этапа строительства. Под ТН понимается контроль соответствия возведенного объекта государственным техническим требованиям, отраженным в нормативной документации: СНиП-нормативах, ГОСТ-стандартах, санитарных, гигиенических, пожарных, энергетических и экологических нормах. Используется также термин «строительный контроль», обозначающий контроль соблюдения подрядчиком нормативов проектной документации, согласованных планов, сроков и качества выполнения работ, объемов и видов строительных материалов и соответствия ценам по сметам.
Технический надзор за строительно-монтажными и ремонтными работами имеют право проводить государственные и независимые частные компании, имеющие лицензию СРО. Строительный контроль необязателен по закону, но его проведение позволяет заказчику возведения объекта обезопасить себя от бесчисленного количества рисков. Строительный контроль может осуществлять любое частное лицо или фирма. На практике данные термины сливаются вместе, поэтому можно считать, что в принципе это – идентичные понятия.
Услуги технического надзора в Москве
Каким бы качественным и интересным ни был архитекторский проект, его успешное выполнение зависит от профессионального и добросовестного выполнения строительным подрядчиком своих обязанностей. Проведение грамотного технадзора обязательно предусматривает солидный опыт в экспертной деятельности и знание всех строительных тонкостей и нюансов, а также особенностей соответствующего законодательства и нормативной документации. Заказать профессиональный независимый технический надзор в строительстве и ремонте в Москве можно в нашей компании, позвонив по указанным на сайте телефонам или воспользовавшись специальной формой онлайн-заказа. Все наши сотрудники закончили строительные ВУЗы и прошли соответствующую подготовку. Тщательный технический контроль при возведении капитального объекта позволяет гарантировать качество конечного результата и завершение всех работ в установленные сроки.
Из чего состоит технический надзор
Надзор над строительством и ремонтом сложных капитальных конструкций и инженерных коммуникаций производится по индивидуальному графику, которой заранее составляется, в соответствии с пожеланиями и требованиями заказчика. Технадзор проводится силами рабочей группы, состоящей из нескольких специалистов-инженеров.
Перед выполнением надзорных работ обсуждается регламент и технология проведения работ с подрядчиком, а также весь перечень стройматериалов, которые планируется использовать в ходе строительства. Согласованные требования по проведению работ заносятся в общий журнал, или фиксируются иным способом предложенным Заказчиком. Эти меры обеспечивают исключение серьёзных ошибок и переделок, в результате чего существенно снижаются финансовые затраты заказчика.
В зависимости от особенностей возводимого объекта устанавливается необходимая частота выезда группы технадзора на объект. По окончанию строительных работ подготавливается проведение приёмной комиссии, составляется необходимая документация и возведенный объект сдается заказчику.
Специалисты технадзора оказывают следующие услуги:
- осуществляют консультирование заказчика при выборе подрядной организации;
- обсуждают с подрядчиком график работ;
- проводят технический надзор за ходом всех работ;
- контролируют соблюдение предусмотренных договором сроков строительства;
- контролируют устранение выявленных при проверке дефектов;
- осуществляют приём законченных этапов работ;
- контролируют наличие и правильность ведения подрядчиком документации;
- участвуют в переговорах, защищая интересы заказчика в случае конфликта с подрядчиком;
- участвуют в приёме объекта.
Иногда технадзор заказывают на стадии уже ведущегося строительства. В этом случае необходимо провести экспертизу проведенных работ для уточнения качества постройки основных конструкций.
Стоимость услуг технического надзора
Обычно на технадзор тратится от 1 до 5 процентов от общего бюджета на возведение объекта. Цена зависит от следующих факторов:
- вида и сложности строящегося объекта;
- объем и технологии выполняемых проверок;
- необходимого количества специалистов в рабочей группе;
- частоты выездов на стройплощадку и количества контрольных мероприятий;
- суммы сметы;
- стадии строительства, на которой был привлечен технический надзор;
- транспортной доступности места стройки.
- дополнительно оказанных услуг.
В большинстве случаев цены за услугу по техническому надзору за строительством и ремонтом обсуждаются до привлечения к работам надзорной компании и отражаются в договоре.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Технический надзор за строительством домовладения | От 8000 ₽ тысяч за 1 выезд на определенный этап работ |
| Полное техническое сопровождения строительства доступно по абонементной оплате. Стоимость абонемента от 100 000 ₽ (Среднее число выездов в неделю — 1.5)* | |
| Технический надзор за ремонтом квартиры | От 6000 ₽ за 1 выезд на определенный этап работ |
| Полное техническое сопровождения ремонта доступно по абонементной оплате. Стоимость абонемента от 60 000 ₽ (Среднее число выездов в неделю — 1)** |
** Точная стоимость определяется по результатам рассмотрения проекта (при его наличии), типе ремонта, собеседования ремонтной бригады.
Преимущества технического надзора
Проведение строительного технадзора не является обязательным и проводится на добровольных началах, поэтому многие строительные компании экономят на привлечении сторонних специалистов. Но для заказчика это – не лучший вариант.
Недобросовестные строители могут:
- осуществлять работы низкого качества;
- использовать стройматериалы, отличные от заявленных в смете; разницу в стоимости присвоить себе;
- специально затягивать окончание работ для увеличения сметы.
Подобных мошеннических уловок много, поэтому не стоит экономить на качестве технадзора. Строительный контроль гарантирует экономическую безопасность потребителя, соблюдение законодательства и качество возводимого объекта.
Привлечение надзорных экспертов позволяет решить следующие задачи:
- исключение повышения стоимости строительства;
- соблюдение подрядчиком всех необходимых требований и норм строительства;
- исключение замены подрядчиком стройматериалов на менее качественные аналоги;
- предотвращение сокрытия дефектов в строящемся объекте;
- гарантирование высокого качества строительства;
- правильное ведение документации;
- квалифицированное разрешение споров заказчика с подрядчиком; при этом надзорные специалисты всегда на стороне заказчика;
- соблюдение оговоренных в договоре сроков строительства;
- возможная экономия денежных и материальных средств;
- отсутствие претензий со стороны государственных контролирующих органов.
Деньги, потраченные на профессиональный технический надзор, всегда окупаются. Обращайтесь к квалифицированным специалистам, и Вам не придется столкнуться с множеством проблем, подстерегающих застройщиков и владельцев строительных объектов. На решение этих проблем часто приходится тратить финансы, сопоставимые с бюджетом всего строительства. Лучше с самого начала исключить подобное развитие событий и в установленный срок получить качественно выполненную работу с существенной экономией средств.
