Экспертиза дома перед покупкой

Услуга проверки загородной недвижимости перед ее приобретением становится все популярнее в нашей стране. И это неудивительно: наибольшие финансовые траты относятся как раз к покупке жилья, и за потраченные огромные деньги покупатель хочет быть уверенным в том, что совершил правильный выбор. Одним из самых надежных способов для этого – заказать техническую строительную экспертизу частного жилого дома перед покупкой. Данная услуга представляет собой технический осмотр и обследование дома и его инженерных коммуникаций с выдачей экспертного заключения, на основе которого можно принимать грамотное решение по покупке или отказу от нее.

Цели экспертизы

Обычный человек вряд ли сможет безошибочно определить качество предлагаемого ему риэлтором частного дома и обнаружить все его скрытые недостатки и дефекты, тщательно маскируемые продавцом. Развеять сомнения в целесообразности сделки поможет техническое обследование домов перед покупкой, проведенное высококвалифицированным профессионалом.

Специалист по осмотру дома перед покупкой способен определить и сообщить заказчику следующие недостатки объекта:

• нарушенная технология строительства;
• неправильное проектирование;
• аварийное состояние помещений;
• провалы грунта вокруг здания.
• намокания фасадных стен;
• провисания перекрытий.

Кроме выявления дефектов в обязанности эксперта входит также определение перспектив их устранения. Экспертное заключение поможет правильно оценить дом и, в случае необходимости, станет весомым аргументом для требования по снижению цены.

Из чего состоит строительная экспертиза

Специалист по оценке недвижимости исследует само строение и придомовую территорию. В ходе работы обязательно производятся замеры, а также фото- и видеосъемка.

Обследуются следующие объекты:

• отмостка вокруг строения;
• особенности фундамента;
• стеновые конструкции;
• двери, окна и оконные проемы;
• декор на фасаде;
• кровля и трубы;
• перегородки и перекрытия;
• колонны;
• лестницы и полы;
• инженерные коммуникации.

После окончания работ по обследованию дома и изучения БТИ-документации, экспертом составляется отчет, в котором отражаются его выводы по тех экспертизе дома перед покупкой и даются обоснованные рекомендации покупателю.

Строительно-техническая экспертиза загородного дома перед покупкой включает в себя:

• оценку качества строительных и монтажных работ;
• оценку соответствия параметров строения проектно-сметной документации;
• выявление дефектов и установление причины их возникновения;
• проверку выполненных работ и примененных материалов на предмет их соответствия нормам СНиПов, ГОСТов и т.п.;
• исследование состояния зданий после пожара и подтопления, а так же определение причин их возникновения;
• калькуляцию стоимости восстановительного ремонта;
• проверку капитальности/некапитальности объекта;
• оценку возможности/невозможности перепланировки помещений;
• определение износа дома.

Как проводят экспертизу загородного дома

Работа эксперта по проверке дома перед покупкой производится в светлое время суток. Перед тем, как провести экспертизу дома перед покупкой эксперт обязательно составляется план своих действий.

Пример состава работ:

• Подготовка к проведению работ: анализ исходных данных по объекту недвижимости (фотографии, БТИ-документация, строительный проект);
• Работа на объекте:
  • Предварительная часть исследования:
    • уточнение конструктивной особенности строения;
    • визуальное обследование дома (крыши, фасада, стен, перекрытий);
    • определение по косвенным данным состояния фундамента и свойств грунта в его основании;
    • выявление дефектов и повреждений;
    • с помощью тепловизора определяются места теплопотерь и мостиков холода;
    • при помощи лазерного или строительного уровня или отвеса проверяется вертикальность стен;
    • обследование внутридомовых инженерных коммуникаций;
    • установление участков в аварийном состоянии;
    • осмотр участков территории возле дома.
  • Инструментальные измерения.
• Камеральная обработка данных:
  • составление перечня дефектов и повреждений;
  • оценка по внешним признакам состояния строительных конструкций и инженерных сетей;
  • выявление перепланировок, реконструкций и изменений фасада по итогам сравнения фактической планировки с архивной БТИ-документацией;
• Составление на основе полученных данных исследования экспертного заключения.

Цена экспертизы дома перед покупкой

Мы поддерживаем демократичные цены на свои услуги. Стоимость экспертизы загородных домов перед покупкой (Москва) зависит от нескольких факторов:

• величина оцениваемого объекта: оценка дома на 100 квадратных метров отличается по цене от обследования виллы на 1000 м² ;
• вид экспертизы: устная или письменная (выдача экспертного заключения);
• сложность конструкции исследуемого здания.

Следует учитывать, что по составу работ экспертиза деревянного дома отличается от обследования кирпичного дома в части стен и перекрытий. Так же имеет свою специфику (отличия от обследования жилого дома) оценка состояния недостроенного коттеджа.

Каждый загородный дом особенный, поэтому в нашей компании практикуется индивидуальный подход к каждому клиенту.

Преимущества экспертизы дома перед покупкой

Плюсы строительно-технической экспертизы для покупателя:

• Эксперт объективен, так как стоимость проведения строительно технической экспертизы дома фиксирована, в отличие от услуг риелтора.
• Независимое экспертное заключение предоставит реальные факты, на основе которых можно делать обоснованное решение по покупке конкретно этого дома, а если да, то экспертное заключение поможет существенно снизить цену.
• Положительное заключение эксперта позволяет наслаждаться покупкой, зная, что, она стоит потраченных денег.
• Уважающая себя экспертная компания всегда дает гарантию на свое заключение.

Если Вы хотите сделать экспертизу дома перед покупкой, позвоните по указанным на сайте телефонам или воспользуйтесь специальной формой онлайн-заказа. Строительная экспертиза – непростая работа, требующая, кроме квалификации, также ответственности внимательности и сосредоточенности. Мы предъявляем жесткие требования к безупречности нашей работы, поэтому наши клиенты получают услуги по высшему стандарту качества. Обращайтесь к нам, и мы оправдаем Ваши ожидания!